交税怎么计算的,房产个税如何计算公式 个人所得税怎么确定纳税额

不管是买新房还是买二手房,都必须要缴纳很多的税费,除了我们平时经常说的契税以外,还要缴纳房产的个人所得税,因为卖方由于获得了资金上的收入,所以需要承担一部分的个人所得税。接下来我们就跟大家分享一下房产个税如何计算公式?另外也来说说个人所得税怎么确定纳税额?

房产个税如何计算公式

1、若所售房屋居住满5年

若是你所售房屋是自己家庭在省内唯一住宅,且已居住满五年的话,那么在这种情况下,是可免征个人所得税的。但是,如果所售房屋不满足满五唯一条件的话,那么在这种情况下,是需要缴纳个人所得税的。

而个人所得税的计算方式就是:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

举例说明:

卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。

购房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

2、若所售房屋是受赠后再卖出的

若是你所售房屋为他人赠与的房产,即受赠后再卖出的,那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是:个人所得税=(再次转让的收入-受赠时产生的费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理的费用支出)×20%。

3、若所售房屋继承的房产

若是所售房屋为继承的房产,那么在这种情况下,你是需要缴纳的个人所得税的,而个人所得税的计算方式就是:个人所得税=(总价-上次成本价)×20%(继承人取得房屋后,满足以家庭为单位在省内满五唯一条件,可免征个税)。

个人所得税怎么确定纳税额

1、居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。

2、专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等。专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。

以上就是今天跟大家分享的有关房产个税如何计算公式,以及个人所得税怎么确定纳税额的全部知识,相信大家通过以上的介绍之后,我们才发现要缴纳各种税费,而且这些税费都是可以自己计算出来的,所以大家可以自己计算出来,准备好相关的资金,希望以上的内容可以给大家带来帮助。

来源:房天下

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