当传统富人区邂逅优质学区,教育优势突出!众多河西业主为学区而来,南京下一个“富人区”正在崛起

 

昨日,鼓楼滨江的中冶盛世滨江“锦绣华府南苑”迎来开盘,推出116套房源,主力面积173-238㎡。据开发商提供的数据:3小时全部售罄。当天揽金10亿元,全年销售额近60亿元。中冶盛世滨江今年5次加推,五开五捷,楼盘热度极高,而该楼盘一大卖点就是学区!

中冶盛世滨江对应的学校是拉小直属分校方家营分校。方家营分校和拉萨路小学同属鼓楼区,是真正的集团内部的师资流通。由本部直接管理和派遣老师教学,教学管理等保持一致,教学质量也相对有保障。

鼓楼教育优势突出,河西业主纷纷为学区而来

开盘当天,学区是买房人谈论最多的话题之一,众多河西业主为学区而来。其中一位河西的业主表示:我比较看中的是中冶的学区,现在住的小区是新城小学和中学,觉得没有鼓楼的学校优质。

新城双学区是建邺较佳的双学区选择,但建邺的教育资源相比于鼓楼还是有所不足。从历年南外小升初录取情况来看,鼓楼区是南京名小最集中、实力最强的区域,一线公办名校已经被鼓楼垄断,教育地位难以撼动。相比之下,建邺的名校资源就薄弱很多,近年来虽有提升,但也难与鼓楼相提并论。

鼓楼由四个片区组成,教育资源并不均匀,老城片区一线拉力琅名校聚集、河西片区二线名小分布,滨江片区云集一线名校分校、铁北片区教育则较为薄弱。目前滨江片区虽不如老城和河西,但自从鼓楼与下关合并之后,优质的教育资源开始导入,学区便不再是滨江区域所担忧的问题。

如今该区域内云集了拉萨路小学、力学小学和天妃宫小学等名小分校,板块内学校分布非常密集,而且这些学校由本部直接管理和派遣老师教学,和本部属于统一集团,教学管理等保持一致,教学质量有保障,未来潜力很大。

河西新房买不到,4万/平的滨江还可选择

而除了学区之外,现场买房人还表示:鼓楼滨江现在4万左右的价格,比河西中部低5000元/平米。河西新房一直摇不到,二手房又倒挂严重,实在不值得入手,而相比之下,鼓楼滨江就是一个不错的选择。

目前根据365网站数据显示,中冶盛世滨江二手房挂牌均价为40323元/平,这样的房价在板块内还是比较高的。今年年初小区房价在44102元/平,从4月份开始,挂牌均价降至4万/平,后期房价还算稳定。

从整体来看,鼓楼滨江的二手房价在主要可以分为2类。

第一类为次新房小区,包括板块内的热盘深业滨江半岛等,这些小区环境良好,户型多样,房价在3.2-4万之间。

小区名称

挂牌均价(元/㎡)

世茂滨江新城

 34298

恒大滨江

 32460

深业滨江半岛

 36333

边城世家

 39562

大发凯鸿隽府

 45350

桃花源居

 37898

润开华府

 40985

而第二类小区房龄较老,小区环境一般,以中小户型为主,目前房价在3万左右。

小区名称

挂牌均价(元/㎡)

宁惠新寓

 30061

百花小区

 30169

百合华府

 28928

白云亭小区

 29195

白云小区

 28605

据板块中介介绍,目前这里二手房市场只能说还行,新盘入市势必分流客户,而像深业滨江半岛、龙湖春江紫宸、中冶盛世滨江这些二手房都没满两年。况且目前南京二手房整体市场环境不佳,滨江板块热门小区挂牌量也不多。而来买这边房子的客户大多都是看中了板块的发展,板块潜力还是很被看好的。

板块潜力十足,南京下一个“富人区”

鼓楼滨江一直有被称为南京下一个“富人区”,板块发展潜力十足。鼓楼滨江商务区总面积约6平方公里,是南京重点打造的十大功能板块之一。鼓楼滨江总投资800亿元,按照规划,将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体,聚集精英人流。

商业方面,鼓楼滨江有着完善的商业配套,其中世茂52+minimall、大观天地MALL也已开业多年。此外,未来还将有超50万商业综合体的江山汇、30万方大型城市综合体的和记洋行等。

 

交通方面,鼓楼滨江规划了2条地铁线,地铁5号线(预计2018年12月份通车):根据规划,地铁5号线南起将军路站,北至方家营站,是联系南京主城与江宁东山副城的一条东南-西北的斜贯轨道交通线。

地铁9号线(预计2020年通车):据悉,南京地铁9号线列车是6节编组B型车,标志色为橘红色。一期项目全长18.0km,设车站15座,其中共设长途东站,南京站,绿博园站等七个换乘车站,可与其他地铁线路换乘。

另外鼓楼滨江依自身的环境优势明显,拥有30个左右的人文景点。鼓楼滨江曾经是老南京最繁华的滨江地区,2010年,鼓楼滨江商务区的老城改造启动。经过多年的规划和发展,鼓楼滨江在南京楼市占据了重要的位置。

 

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