火爆全国的西安楼市企稳,西安楼市热度外溢咸阳地价翻番 业内人士:将形成双城生活

近一个月时间里,9家开发商在咸阳出手拿地。咸阳用三年时间,聚集了19家头部房企,短时间内的扎堆,也促使咸阳地价翻番,咸阳目前的新房市场均价为9270元/平方米。

业内人士分析,咸阳市场的火爆,是西安市场火爆的传递,同时是咸阳城镇化以及城市居民改善升级的需求。

一月内品牌房企扎堆 咸阳地价翻番

克而瑞数据显示,5月西安土地市场较为平淡,成交11宗地,成交面积412亩,环比下降81.36%。成交金额50.88亿元,环比下降67.32%。与西安截然相反的是,咸阳区域土地市场火热,7大品牌房企抢滩咸阳,成交15宗地,成交面积1461亩,成交金额63.9亿元。

据了解,近1个月时间,恒大、金科、蓝光、当代、朗诗、万科等7大品牌房企先后在咸阳拿地。具体来看,4月底,金科摘得咸阳高铁板块住宅用地335亩;5月初,朗诗摘得咸阳核心区112亩住宅开发用地;5月下旬,蓝光低价拍得咸阳高新区95亩住宅用地;本土房企天伦集团低价摘得咸阳高新区165亩商住开发用地;当代低价摘得咸阳高新区105亩住宅用地;万科以起始价摘得咸阳21.05亩住宅用地,该地块为万科·金域华府项目增储用地。

值得关注的是,在多家房企连连进驻咸阳之余,咸阳的土地价格已经翻番。2019年3月15日,咸阳万森泉房地产开发有限公司(万科)首次进入咸阳,在秦都高铁板块拿地,也就是现在的万科·金域华府项目,当时地价为202.86万元/亩。近日,万科再次拿地,为万科·金域华府项目储备地,占地21.05亩,总价格1.0105亿元,折合地价480.5万元/亩。此前,金科在同板块拿地折合地价约450万元/亩。由此看来,一年的时间,咸阳秦都板块地价从约200万元/亩上涨到约450万元/亩,地价翻番。

咸阳5月新房均价9270元/㎡

2017年,融创作为首个进入咸阳市场的全国知名品牌房企,先后落子融创观澜壹号、融创中央学府、融创御河宸院等三个项目,自此之后,恒大、碧桂园、蓝光、龙湖、绿地、绿城、天地源、当代、万科、金科、新城等陆续进入咸阳。目前已经亮相的楼盘有碧桂园·秦都府、龙湖彩虹郦城、恒大帝景、绿城桂语江南、蓝光玖珑台、天地源珺樾坊、绿地新都会、新城吾悦滨河湾等。

专注咸阳区域多年的地产媒体人寇海水表示,5月份咸阳土拍市场火爆,一个月9家开发商出手拿地,让冷却了快两年的咸阳土拍市场再度火热。从2017年5月融创到咸阳拿地开始,三年时间,咸阳已经集齐19家头部开发商。

据了解,5月份,咸阳新房均价9270元/㎡,但是西咸新区沣东新城的均价却高达17892元/㎡,能源金融贸易区是16176元/㎡,西咸新区与咸阳区域的房价相差还是比较大的。

从咸阳整体的楼盘价格来看,8000元/㎡及以下的楼盘,分布相对比较广泛,但也不乏一些高价房。蓝光玖珑台,位于咸阳高新区,销售均价5850元/㎡;同样位于咸阳高新区的绿城桂语江南,销售均价6500元/㎡;而位于咸阳市中心的碧桂园·秦都府,销售均价在11000元/㎡;位于咸阳奥体板块的绿地新都会销售均价9000元/㎡,而位于咸阳主城咸阳湖北侧的长安尊品、外滩一号等销售均价则已经高达20000元/㎡以上,这两盘规划的都是精装大平层产品。

是西安市场火爆的传递

寇海水表示,咸阳土拍近日之所以火爆,看似偶然实则必然。首先,西咸土地市场的价格差距大,西安土拍竞争激烈,开发商咸阳拿地更方便;第二,西安与咸阳的天然距离,西宝高速上只有8公里,咸阳完全有希望成为西安的卫星城;第三,西安限购政策短时间难以取消,大量客户外溢,咸阳有承接西安客户的能力,开发商不会坐视利益流失;第四,坊间认为最重要的一点,就是西咸合并的呼声再起,一体化发展成为必然,咸阳楼市可以参考当年长安区的楼市走向。

咸阳市场的火爆,是西安市场火爆的传递。会有一大部分刚需客户沿着地铁、高铁、高速公路而居住到咸阳来,形成“西安上班,咸阳居住”的双城生活。也会有一部分(如甘肃、青海、宁夏)投资客户认为咸阳有升值空间而下注咸阳。咸阳市场的火爆,对西安市场影响不大。在整个西北地区买房,首选的是大都市(西安),其次才是都市圈(咸阳,渭南)。

自媒体从业者王涛分析,市场需求是房企扎堆咸阳拿地的主要原因。随着房价上涨,西安、西咸新区的房价已经高企,在地铁、公交等共同交通便捷度提升的基础之上,必将把西安的部分市场需求挤压至咸阳。另有数据显示,2019年末咸阳的城镇化率为52.14%,低于陕西全省城镇化率59.4%、全国城镇化率60.6%的7.26、8.46个百分点,即使按照60%的平均水平,这意味着咸阳还有35万人左右要进城。按照人均住房面积39㎡计算,还需要住房面积1365万㎡。这也给咸阳住房市场的需求奠定了庞大的市场空间。目前咸阳大量的房子是多年前开发的老旧小区,必然将面临换房改善型市场需求。 华商报记者 杜蒙 狄芳

编辑:谭文婷

西安楼市热度外溢咸阳地价翻番 业内人士:将形成双城生活 13张图看懂西安房价这一年_详细解读_最新资讯_热点事件_36氪西安楼市"逆袭"购房者蜂拥入市 下半年房价或上涨_全国新闻 楼市调控背后的“价格信号”:70城二手房价涨幅收窄 一二手 房价领涨全国的西安出了这个政策 “热锅”遇冷水或中伤改善客 杭州收紧楼市调控 西安会跟进吗?|楼市|杭州新一轮“加码”调控来袭 政策“微调”下楼市仍将以稳为主 | 每 频繁喊话、密集调控,下半年楼市调控主基调仍是“稳” _ 经济 2015全国楼市量价齐升 一二线楼市成交火爆_新浪乐居_新浪 Python人工智能能做什么 python登录1230 python图像描述 python获取网页中所有链接 Python中source是什么意思 python去掉字符串引号括号 python贪吃蛇代码写好了怎么运行 python timezone gmt python马氏距离 python图像主题色提取 上海迪士尼乐园抱抱龙出过事吗 上海迪士尼应该几点去 上海迪士尼附近客栈 5月上海迪士尼票价多少 上海迪士尼长视频 上海迪士尼616免票 上海迪士尼乐园全攻略两大一小 上海迪士尼有鬼屋在哪 迪士尼照片大全上海 2021年上海迪士尼春节烟花 维也纳酒店预订电话 保康酒店预订 沂南酒店预订 沙美岛酒店预订 呈贡酒店预订 安乡县酒店查询预订 射阳酒店预订 巫山酒店预订 酒店预订丹东 携程预订酒店取消
上海迪士尼投资多大 上海迪士尼里吃的东西价格 上海迪士尼小镇晚上停车费 上海迪士尼那时开办 上海迪士尼门票怎么购票便宜 上海迪士尼10月31日 导游介绍上海迪士尼乐园 上海迪士尼乐园米奇坐小飞象 上海迪士尼乐园是世界级别的吗 上海迪士尼极速漂流视频 确山老乐山旅游攻略 成都旅游攻略新浪博客 山东日照岚山旅游攻略 云南旅游攻略蜂窝网 4月大连旅游攻略 带娃青岛旅游攻略 西安10月旅游攻略 成都到西安自驾旅游攻略 婺源旅游自助攻略 潮汕旅游攻略一天游