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法拍房可以申请贷款吗?

一般要求竞拍者在拍卖成功之后,一周之内支付全款,但是如果个人资金不足,可以先进行借款垫付,并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中。法拍房可以正常申请按揭贷款,贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样,但是法拍房只能选择商业按揭贷款。

法拍房贷款流程

1、贷款资格预审

拍前借款人贷款资格确认,然后准备,户口本,结婚证(离婚证/离婚协议),收入证明,银行流水,报告自查详细版,根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数,贷款资格。

2、贷款担保函

司法拍卖成交后,买受人未取得法律文书,银行在落实抵押前发放按揭贷款,需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以,银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司,签署担保协议并支付担保费用,银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

3、银行面签复审

竞拍成功后到银行面签复审,核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件,提交产调表、竞拍保证金转账凭证,竞拍成交确认书,复印件。银行准入的评估公司出具评估报告,上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。

4、银行放款审批

拍卖成交后,在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在已经办好担保手续,拿到担保函的前提下,银行进行尾款放款,将贷款金额直接打给法院账户。

5、协调解封解压过户事宜

解封房产,在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内,保存好相关的凭条原件,与法院执行局相关人员沟通,并办理手续。确保拿到四书:拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协执书。去房管局、档案局、不动产管理局等部门,解押房产。缴纳各种税费后,根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续,正式拿到房产证后,去现场收房。

6、办理房屋抵押登记

领取产权证,办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后,购房人凭原件到银行领取借款合同及产权证复印件,第三方担保责任解除,之后开始。

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