集美机械工业集中区后溪组团,厦门集美:五大片区规划前景值得期待

厦门集美:五大片区规划前景值得期待    在岛外几个片区中,集美以历史和文化氛围见长,然而,在采访过程中,我们更多感受到的是集美的活力和后劲,用区长黄锦坤的话来说,就是“集美亮点很多,潜力很大,是一个适合创业和居住的地方,前景值得期待。”

配套向岛内看齐

谈到房地产的发展,区长黄锦坤首先说的是配套:“房地产的发展,基础建设和配套很重要,集美房地产起步较晚,因为配套比岛内薄弱一些,当年连在集美工作的不少大学的老师、机关工作人员都还到岛内买房子。但现在随着市里开发整体向岛外推进,配套逐步完善,学校、医疗水平都在向岛内靠近,大家也都乐意住在岛外了,房价也一路稳步上升。”

对区内的居住配套黄锦坤如数家珍:集美一小、曾营小学教学质量很好,中学方面,集美中学正在申报全国示范高中,厦门十中正在申报一级达标学校;医疗卫生方面,杏林医院与市第一医院合并成为厦门第一医院杏林分院,医学中心正在建设,市第二医院总部已经整体搬迁到了集美,120急救中心、市卫生监督所疾病控制中心也落户集美;商业配套方面,今年将有两个大型卖场落户集美,国美电器集美店也将于今年国庆开张……这些都为集美奠定了良好的创业和居住配套环境。

黄锦坤认为,在房地产的发展方面,政府最重要的工作是加强配套建设,营造良好的创业和居住环境。“当时大学康城项目请来的专家在考查这块地时,提出这里最大的缺憾是:缺乏学校和商业配套。我们经过商讨后决定在周边筹建一所拥有48个班的小学,目前这个项目已经立项了,还预留了十万平方米的地用于建设商业配套。我们希望这些配套不仅是服务本区,还能辐射到海沧,甚至龙海。”黄锦坤说。

人文居住良湾

谈及集美的发展优势,黄锦坤认为最主要有两个方面,环境优势和区位优势。环境方面又分为自然环境和人文环境,“集美的海岸线长,湾区海景资源丰富,沿湾区的房子可以欣赏到对岸五缘湾、湖里以及未来几座大桥的景观,晚上华灯初上,夜景非常漂亮,这比环岛路的海景住宅还更有景观。集美没有高污染工业,目前我们还逐步将一些少量污染的工业企业外退,能整治的进行整治,不行的就迁走,为城市发展留出空间来,前不久我们就在杏林进行工业烟囱整治,拆除了不少烟囱。另外,园博园将打造成厦门的第二个鼓浪屿,里面的桥梁博物馆、石文化公园等丰富的旅游景观也将为集美增色。”对集美的自然环境黄锦坤充满信心。

集美的人文环境更为优越,也更令黄锦坤骄傲:“集美是著名的文教区,各等级的教育都很发达,集美大学在全国拥有知名度,武汉理工大学厦门分院已经在集美奠基,华侨大学十月份开学,福建工艺美术学院也要搬迁过来,此外还有集美大学诚毅学院、厦门软件学院……随着众多学府的进入,这里的文教氛围更浓,人文环境也会更好。俗话说‘择邻而居’,有这么多的高等学府,集美的居住环境是其他区域难以比拟的。”

在区位优势上,集美紧临厦门本岛,交通便利,除了厦门大桥,未来还将增加杏林大桥、集美大桥两个重要的进出岛通道,火车西客站将设在集美后溪,未来brt专用巴士也将通向集美。“集美将成为一个现代交通网络交汇的地方。”黄锦坤说。

五大片区规划未来

“集美的不少规划都高于岛内,目前集美的城区整体框架已经基本形成,城市化进程加速,集美将成为厦门的次中心,也是厦门城区向岛外扩展的第一波。”黄锦坤表示。对于集美未来的居住规划,他一下子列出了五大规划中的居住片区:

首先是中亚城,大学康城已启动,包括中亚铁路拆迁安置房,将有100万平方米的建筑落地;第二个片区是以社会保障性用房为主的杏北新城,约有120万平方米建设规划,接下来将陆续沿海湾推出地块,一直延伸到杏滨生活区,建设100万平方米的高尚住宅区;第三个片区是集美北部新城区,目前有古龙明珠、大学湾等项目,将剩下的地块进行整合,结合东海域整治,明年将推出至少200万平方米的建设规划;第四个片区是围绕园博园的中心区开发建设,也有200万平方米以上的建设规划,今年就将启动沿海的“高脚楼”建设,这里沿湾而成内湖,水质好,有园博园的景观,还有海水温泉资源,将是不可多得的优良居住区;第五个片区是围绕灌口汽车城开发建设的灌口新城区,这一片区将随着汽车城的发展而不断成长。

“目前,集美已经有40万左右的常住人口,预计每年还会新增劳动力人口5万人,各类院校师生也将在未来5年增加13万人,集美的城市化进程将大大加快。”黄锦坤说。

人文集美 

浓厚的人文气息,浸染着集美地产,也感染着生活其中的每一个人。

集美区下辖集美街道、杏林街道、杏滨街道、侨英街道及灌口镇、后溪镇共两镇四街道。成为厦门市拥有276平方公里,34万人口的六大辖区之一,已经成为厦门市重要的工业区、文教区和新城区。 

对大厦门来说,集美的未来,不是一个放大的居住区,也不应是一个单纯的新城区,作为厦门由海岛型城市向海湾型城市发展的一个重要支点,集美是与厦门本岛互为交融、不可复制的一个区域。在厦门城市化进程中,集美即将书写浓重的一笔:建设中的园博园、起步中的马銮湾、成长中的集美大学城、规划中的厦门西客站和集美大桥、兴建中的杏林大桥和构想中的brt(bus rapid transmit的简称,即快速公交系统)都确立了集美文教区、马銮湾城市副中心、杏林湾环西海域发展区的战略核心地位。

集美,将成为未来厦门的人文之城、生态之城、枢纽之城、教育之城、居住之城、产业之城。集美房地产也将迎来一个腾飞发展的大好时机。

历史之城

百年文教血脉 筑就集美新章 

集美学村是闻名全国的人文景区。

集美位于厦门西北部,居闽南金三角中心地段,素有“厦门侨乡”、“厦门学区”的美誉。其历史可以上溯到夏、商时代,可谓源远流长。如今,集美已经成为厦门市重要的文教区和国家级台商投资区之一,身居环东海域及杏林湾的一个现代亮丽城区。

历史人文 ——定国安邦 教育为先

自古集美就是钟灵毓秀之地,源远的集美历史也造就了众多贤仁。十七世纪五十年代,爱国将领郑成功据金厦两岛抵抗满清,他以集美为基地,修筑集美寨,广集兵粮。著名爱国华侨领袖陈嘉庚与集美更有着不解的情缘,先后创办和资助了近百所学校,其中规模宏大的集美学村就由他亲手兴办,如今浓厚的教育氛围已经深深扎根集美。集美学村的校舍也因其个性张扬的闽南侨乡建筑风格成为厦门乃至全国都著名的人文景区。叶渊,这个集美学校首任校长,陈嘉庚先生教育理念的身体力行者,他带来的思潮改变了集美的上一代人,也影响着如今默默工作的每个集美人。

这三位只是滚滚集美悠久文化长河中的缩影,但却彰显了几代人兴国安邦、明智庶民的愿望,并为之奋斗终身。如今集美城区已经拥有集美学村和集美大学城两大教育集中区,所辐射形成的教育影响力潜移默化地植根于集美人甚至厦门人的心底;同时对城区居民文化、认知、素质的提升也是起到了不可忽视的推动作用。

人文地产 ——文教地产 崭露新颜

集美,这个拥有百年文教历史积淀的城区,涌现了一大批以教育为人文背景的楼盘。放眼集美学村附近的项目,无不自然地流露出文化的气息,而 “集美百年教育”、“集美学村”、“陈嘉庚”都成为明智开发商挖掘灵感的着眼点,从2002年的“学府后花园”到2004年的“大学湾”,再到如今的“大学康城”,都是以教育为其楼盘的品质亮点。“集美百年文教”这一历史文化已经蔓延在集美楼盘中,来自百年悠久的人文穿透力正深深影响着这里的房地产市场,也是集美楼盘趋向成熟品质的航标。

教育之城

身居名校腹地沉浸人文熏陶 

高校汇集、规划片区总用地面积31.32平方公里的大学城就坐落在集美。

自爱国华侨陈嘉庚亲手造就“集美学村”以来,集美教育经过近一个世纪的发展,形成以曾经“集美学村”和当代“集美大学城”为代表的,从小学到大学、从技术到专业的完整教育体系。今天文化教育的博大已经渗透到集美城区的每个角落,对房地产业的发展也影响深远。

集美学村 ——文化先兵 教育先驱

说起集美的教育,我们不能不联想到集美学村。陈嘉庚一手创办的集美学村是集美教育的先驱,自1913年他倾资创建第一所小学开始,到1925年,连续开办了女小、幼师、女师、师范、中学和水产航海、农林、商贸等专科学校,形成了从学龄前到高等专科教育的规模宏大的文化教育区域,为福建、乃至全国培养了无数优秀的人才。随后的六七十年来,“集美学村”一度成为集美各类学校及各种文化机构的总称,一直位居厦门教育的船头。如今,已经由国家教委批准统一成为“集美大学”,继续秉承陈嘉庚先生的教育观,在集美文教业发挥举足轻重的作用,它的影响力已经渗透到其周边为数众多的楼盘中。

集美大学城 ——秉承传统 教育新城

历史悠久、闻名海内外的集美学村,正在规划建设中的集美文教区,将在壮大集美大学的基础上,吸引国内外知名高校和民办高校前来办学,从而成为高校汇聚的“大学城”。目前,已确定落户的有厦门大学集美校区、华侨大学厦门校区、武汉理工厦门校区、厦门理工学院、厦门医学高等专科学校及岛内中等职业学校易地搬迁项目等。大学城规划片区总用地面积31.32平方公里,城内将引进近10所高校,将有20万的师生入驻,所带来的需求力和影响力蔚为可观。与高素质学区毗邻的地产项目,必将拥有成熟的文教优势。

职业教育 ——百家争鸣 技高一筹

集美是厦门职业技术教育的排头兵,为将集美塑造成“文教区”,2003年厦门市政府在集美区新征28平方公里土地,拟建设“集美大学城”。“集美大学城”除容纳了众多公办高等院校之外,也吸引了厦门华夏学院、厦门康桥职业学院、厦门东海职业学院、厦门信息工程职业学院、厦门华天职业学院和南洋职业学院等以专业技术教育为主的专业院校的眼光,准备入驻其中。目前,集美中等职业技术学校的建立,集美职教中心、杏林职教中心、杏林中学三个职业教育部分网点的日益完善都促进了集美职业技术教育的发展。通过努力,未来五年将培养高技能人才2.3万名,其中高级工1.9万名,技师、高级技师4000名,分别比现有人数增加近四倍和近八倍,以解决厦门蓝领匮乏的燃眉之急。

基础教育 ——争创名校 优势整合

为适应集美工业区、文教区、新城区建设的发展需求,集美基础教育也发展得有生有色,其中包括8所中学、31所小学。

8所中学分布于整个集美片区,分布比较合理。办学近百年的集美中学、厦门十中都成为区域中学教育的领航学校,并正在为争创国家级和省级名校改善自身的软件和硬件环境。

小学的整合工作一直是集美区基础教育资源整合的重点。在2002年,全区先后合并了8所小学,撤并了3个教学点,将原先的45所整合成37所。自2002年以来的几年时间,集美区重点建设了包括杏林片区的杏西小学、曾营小学,灌口片区的灌口中心小学,侨英片区的侨英中心小学在内的多所重点小学,并规划建设了一批新的小学,提高基础教育质量的同时,也满足日益增长的生源增长。

另悉,夏商·大学康城规划小学正在积极引进岛内知名学校,并将进行全国名校长招聘,积极引进先进人才,届时,大学康城将拥有优质小学、幼儿园等教育配套。

教育地产 ——教育投资 催化地产

集美拥有完善而齐整的教育配套基础,又握有成为厦门重要文教区远景规划这一巨大优势,教育也理所当然成为推动集美房地产市场发展的强势作用力。社区周边学校的名气、教学质量都是家长热切关注的问题,同时集美良好的教育氛围也是吸引“望子成龙”的众多业主的重要原因。

教育为地产提供配套服务,也是其保值增值的筹码。集美房地产享有完备教育配套和文化氛围的同时,也依靠教育优势作为主要升值的潜力。居民对集美文教环境的青睐,并予以实践的教育投资,已经成为集美房地产市场迅速发展的催化剂。

生态之城

马銮湾园博园 共建生态家园 

园博园将是厦门未来的旅游新热点。

园博园

旅游新景点,生态新园区

由建设部与厦门市政府共同举办的第六届园博会将于2007年9月至2008年3月在集美区中洲岛举行。园博园总规划面积约6.76平方公里,其中陆地3平方公里,将通过填土造岛的方式,在水面上形成9个人工岛和两个半岛,建设园博展区、生态湿地公园、水景以及水上运动中心、温泉度假村等功能区和配套设施。

园博园十一个园区分别位于主展岛的八大园区,以及分别占一个展岛的闽台园、石文化园和中华教育园。

马銮湾

55平方公里生态滨海居住旅游新城

马銮湾地区位于厦门港西海域西北隅,规划总用地约55.65平方公里,马銮湾整体水域面积约8平方公里,规划人口约30万,计划总投入人民币150亿元。马銮湾重点规划区划分为生态保育区、生态重建区和生态过渡区三种生态功能区。生态保育区主要包括马銮湾水域及湿地生态保育区,南侧山体保育带,贯穿重点规划区的陆海通道(主要以溪流为依托)。生态过渡区主要包括濒海潮间带与城市建设区之间的开敞空间,主要干道沿线绿化带,功能组团之间的绿化隔离带以及规划范围内待建设区。而生态重建区则包括了第一农场和东孚镇。

马銮海堤开口改造工程于2005年9月8号动工,按照设计方案,用3年时间,马銮湾海域面积将从目前的4平方公里扩展到8平方公里。而在9年后马銮湾将以崭新的面貌展现在世人的面前:

以水为中心的城市形态

马銮湾拥有8~9平方公里的水域面积和近20公里的海岸线,面积接近规划区域面积的20%,是城市形态构成的重要元素。因此,马銮湾的城市建设与开发应充分体现以水为中心的城市形态特征,实现“城在海上、海在城中”的海湾型城市格局。同时离岸建设人工岛和生态岛,发展高尚居住社区和形成丰富多样的自然生态景观,营造独具特色的良好环境。

富有魅力的滨水岸线

滨水岸线将充分体现生态要求,同时考虑环保和防洪防潮,形式变化自然流畅,丰富多样,人工软质岸线与硬质岸线完美结合,湿地公园自然岸线同人造沙滩相映成趣。

生态为本的城市旅游

马銮湾水域是地区生态环境的核心部分,也是该地区天然的、最富表现力的造景要素。水生生态环境品质决定马銮湾地区的发展前景,尽管其目前受到严重的破坏,但经过清淤,开口设闸,建湿地公园,增加纳潮量,马銮湾水质必然获得极大改善。

连绵的山林为本区提供了城市自然的生态绿地,6条溪流萦绕其间,为其增添了动感和灵气,项目的建设与开发包括植树造林和溪流整治,塑造一个有山有水的优美环境。

闽南传统民居、宗祠和庙宇散布于各个村落,项目开发过程中将对有特色的民居、宗祠和庙宇进行保护,抢救历史古迹,并适度开发人文旅游资源。

依山傍水的生态家园

目前,马銮湾地区南侧的新阳片工业区、东侧的杏林台商投资区、东北侧的灌口工业区和西侧的漳州工业区发展势头良好,马銮湾地区被这些成规模的工业区围合起来,是项目开发的重要产业依托,考虑到未来产业发展带动区域人口规模的扩大,人口素质的提高,居住区将依山傍水建设,通过逐步完善大型度假村、酒店、水上运动休闲设施,逐步建设并最终提供一个布局合理、配套齐全、居住舒适的生态家园。

高科技的研发中心

依据马銮湾地区内新阳工业区和即将建设的西部工业区的产业规划,项目区域内工业在未来大厦门产业规划中居于重要地位,为使区内产业更好发展,解决马銮湾工业区产业的科技支持问题显得格外迫切。在规划区西南部,紧邻新阳工业区的蔡尖尾山北麓的地块将被建成科研中试基地。该科技园区的建设,将有力强化新阳工业区的优势,将这一区域建成集高科技研发和制造为一体的高新技术工业园区,以科技的进步推动工业的发展,从而带动当地和厦门经济的腾飞。

生态居住

生态节能 领航厦门

作为厦门最大的居住区,杏北新城项目规划从提升人居环境出发,定位建设高品质绿色生态节能住宅区,项目建筑设计以科技为先导,采用热工处理、太阳能、中水回用、绿化遮阳、绿色环保材料等节能技术和物业管理智能化技术,全面提高住宅小区节能、节水、节地、治污总体水平。整个项目围绕“绿色、环保、舒适、健康”等主题,力求营造比厦门岛内住宅小区更方便、更现代、更舒适、更适合居住的住宅区,以吸引岛内居民迁居岛外。

位于杏北新城旁的“大学康城”迎合了全国生态节能住宅的趋势,打造5大生态体系和八大生态系统;“大学湾”项目引进贝尔高林进行园林生态规划;“金海湾”项目引进健康环保为主题的规划理念,规划建设中水处理系统、垃圾分类处理系统等生态节能系统。

枢纽之城

立体交通网络 出行畅通无阻 

集美交通网络完善,畅行无阻。图为集美大道。

对外交通

建立体式对外交通网,促集美经济快速发展

福厦铁路:厦门到福州只需1.7小时

作为《中长期铁路网规划》的重点建设项目,福厦铁路北起福州,经福清、莆田、泉州、晋江,到达厦门集美西客站。

福厦铁路是我省第一条城际间快速客货运通道,具有速度快、高密度、大能力、安全、舒适、节省运费等优势,全长273公里,总投资144.2亿元,属国家一级双线电气化铁路干线,速度为200千米/小时,预留300千米/小时,全线设14个车站,2005年10月动工,预计在2009年建成,届时厦门到福州只需1.7小时。

厦深铁路:厦门到深圳坐火车只要3小时

厦深铁路位于闽、粤两省东南沿海地区,线路自厦门枢纽厦门西客站引出,至龙华引入广深港客运专线新深圳站。全线长511.809公里,途经8个地级市,土地面积42969平方公里。

因为全线工程总工期为48个月,因需要与福厦、龙厦铁路同步联合运营,预计于2009年年底建成,达到联合试运转要求,并于2010年6月底交付运营,届时,厦门到深圳坐火车只要3小时。

龙厦铁路:龙岩至厦门仅需1个多小时

厦铁路基本线路将北起漳龙线上的龙岩站,向南至南靖县东南越过九龙江到漳州,通过漳州接鹰厦线龙海车站,再由龙海建复线至角美站,进入厦门。该线北端经赣龙线接通京九、京广线,南端直达厦门港,联接沿海大通道。

全长150公里,设计时速200公里。省内第二条城际快速铁路龙厦铁路通车后,龙岩至厦门仅需1个多小时。预计2006年下半年动工,2009年建成。

国道高速:会聚集美,横贯东西

福厦高速、厦漳高速、沈海高速等高速公路会聚集美,319、324国道横贯全区,四通八达的公路网络架起了集美经济发展的快速桥梁。

航空运输:决胜“千里之外”

集美区拥有与厦门机场仅一桥之隔的优越地理位置,航空运输为集美区提供了决胜“千里之外”的机遇,也成为了集美经济腾云驾雾式发展的推动力。

内部交通

畅通无阻 联系岛内

杏林大桥:预计2008年完工

建设厦门杏林大桥可以改善厦门的公铁平交现状,完善厦门的快速路网结构。在岛外,通过杏林立交,可完善与319国道、杏滨路、铁路之间的交通组织;在岛内,通过高殿立交、机场立交可完善与高殿二号路、环岛路、机场路、福厦路的交通组织,大大缓解东渡港区的集装箱货物疏港困难问题,使进出港区的交通快速便捷。

根据规划,厦门杏林大桥北起杏林堤头,南接机场路,全长9公里,其中跨海桥长5.3公里,合建跨海主桥长4.2公里,公路部分北起杏前路,南端分别与规划的高殿二号路、环岛路、机场路、嘉禾路及厦门北站通站路等道路相连,总长11.6公里。大桥主桥长3699米,总宽26米,双向四车道,时速100公里。整个工程投资估算23.7亿元。工程已于2006年3月动工,预计到2008年完工。

集美大桥

拟建的集美大桥及接线工程起于厦门本岛在建的五石路,终于集美规划待建的厦门西客站站前道路,路线全长14.581公里。

集美大桥项目总投资约27亿元,工程预计2006年11月开工,工期约18个月。

brt快速路:预计2010年通车

根据最新消息,厦门酝酿已久的城市轻轨建设在向国家报批时遇到了困难,市政府已决定发展brt系统,来取代原先的城市轻轨。所谓的brt(bus rapid transit)快速公交系统是介于轻轨与常规公交之间的一种新型地面交通运营系统,是具有专用路权、封闭运行、智能信号、车外售票、水平上下车、大容量车辆等一系列特征的地面公交系统,它像地铁一样把几辆车编成一组,在专用通道上运行,同时设有买票、检票、候车的站台,起到瞬间疏散大客流的作用。

按照规划,brt开通区域与原先规划的轻轨路线相近,从厦港片区出发,沿着岛内中部区域到达集美大学城,最后到达目前建设中的厦门西客站。根据规划,brt快速路将在2010年前后建成通车,届时将大大缩短集美到岛内的时间,拉近岛内外的心理距离。

大站快运:开始营运,行程缩短半小时

为了缓解市民上班赶时间,但道路堵、车站多,公交车走走停停等问题,市政府决定开通两条大站快运公交线路。投入40辆大型高级公交车,只在沿途人流较为密集的大站停靠,不停小站,避开交通拥堵的路段,提高运速,节约乘客在途时间。这两条大站快运公交线路中有一条为岛内到杏林的快运路线。

海湾大道:媲美环岛路,岛外新景点

海湾大道全长约60公里,起点在嵩屿客运码头,沿西海域、东海域岸线前行直到大嶝,并继续向东北延伸。包括目前已建成的马青路鳌冠至新阳大桥段、新阳大桥、杏滨路新阳大桥至集杏海堤段、集杏海堤至同集路乐海路口段、乐海路至环东海域集美段起点,总长17.6公里,在建道路5.85公里(海沧大道一期工程),待建道路30多公里。

西客站

综合交通枢纽 迎来便捷时代

今年年底厦门西客站将动工兴建,明年厦深铁路、龙厦铁路也将相继动工。几年后,福厦、厦深、龙厦三条高速复线大能力铁路在集美后溪会聚,作为枢纽标志的厦门西客站,将使厦门乃至闽南金三角地区的海、陆、空、铁交通疏运能力呈几何量级的提高,厦门、闽南乃至福建,将迎来全面的交通富裕时代。

厦门西客站铁路方面的设施拟按一次性建成设计,14条股道,6个站台,包括1个基本站台和5个中间站台,站房面积暂按1万平方米设计。西客站远期旅客发送量将达45万人次,日办理始到旅客列车20对,直通15对。在厦门西客站的规划目标中,乘客能够在短则5分钟、最长为30分钟的时间内,实现乘车换车中转的需求。

根据规划,西客站将建成一个现代化高水平的集长途客运、公交、社会车辆与铁路换乘于一体的综合性交通枢纽,并充分考虑城市景观等综合因素的厦门新的标志性建筑。届时,厦门站与厦门西客站之间有望通过轨道交通来接驳。而随着厦门铁路网建设的进一步深入,大多的客运列车今后将不再进入厦门岛内,现有的厦门站的功能将大部分被规划中的厦门西客站取代。

交通与地产

便捷交通改变居住理念

在不久的将来,集美区将成为厦门乃至整个福建的交通枢纽,将在海峡西岸经济区的建设中发挥巨大的作用。作为交通枢纽,其交通中转将带来巨大的人流量,也将带来巨大的物流市场,也就意味着集美区蕴含着巨大发展的潜力。

随着厦门岛内人口剧增,岛内房价上涨,岛内交通压力加大,越来越多的人将投资置业目光转向岛外。受规划发展影响,目前多数写字楼、商务办公楼都集中在岛内,因此岛外居住就必然要涉及到岛内外交通的问题。随着杏林大桥、集美大桥的建设、brt的开通,集美到岛内的交通拥堵问题将大大缓解,集美区到岛内的“距离”将被大大缩短,岛内上班,岛外居住将成为多数人的选择!

居住之城

构筑生活版图享受安居人生 

“海湾型城市发展战略”的制定意味着厦门向岛外发展的必然,带动岛外发展除了增加固定资产投资、增加重点工程投入外,营造岛外浓厚居住氛围也是带动岛外发展的重要元素,海沧绿苑小区的建设带动了海沧滨海居住片区的迅速崛起,周边配套不断完善,房价在短短两三年内由2000多元/平方米涨到目前的5000元/平方米,也由此带动了海沧片区居住生活的热潮。

除了海沧绿苑小区外,市政府规划了岛外最大的经济适用房片区杏北新城,同时还在集美规划了高尚的马銮湾滨海居住片区。

大型居住社区

浓厚生活氛围 美满幸福生活

杏北新城

杏北新城地处集美区杏林北部,集灌路、杏林公铁立交四周,总用地面积约300万平方米。锦园居住区是杏北新城首期开发项目,位于杏林杏滨立交桥旁,总用地面积52.4万平方米,总建筑面积104.8万平方米,其中经济适用房小区总建筑面积50万平方米、商品房小区总建筑面积52.5万平方米,配套除两所36个班的小学以及幼儿园、农贸市场等公共设施外,还将配置写字楼、星级酒店等公共建筑。绿地率55%,建筑密度15%,总户数7170户,居住人口23000人,是全市今后几年经济适用房最大的供应小区。

锦园居住区的经济适用房小区总户数约3700户,分三期建设。第一期工程12万平方米,2005年8月开工,2006年12月竣工;第二期约15万平方米,2006年7月开工,2007年12月竣工;第三期约23万平方米,2007年1月开工,2007年12月竣工。该小区建设将解决集美文教区引进教师、城市中低收入家庭、旧城改造拆迁户等对象的住房困难问题,进一步推动集美文教区开发建设,适应海湾型城市发展需要。

马銮湾居住区

在规划中,马銮湾地区55.65平方公里的总用地红线内,主要居住区被安置于马銮湾地区的西北部,环绕着地区中心布置。另有部分居住用地位于湾区东侧,实际上是杏林组团的组成部分。在西部工业区等地带配置相应的居住用地。

居住区采用依山傍水的布局,住宅建筑由低到高,湾内美景尽收眼底。高档居住区,将布置在山水第一线。中高档住宅得天独厚,临近湿地公园,落户人工湖心岛,具有十分优越的景观条件。环视整个马銮湾新城区,蜿蜒的大小溪流以自然的多变形态穿城绕镇,将分布于马銮新城区各处的居住区公园、湿地公园、果林公园、滨水绿带、道路绿带和防护绿带等总面积为9.6平方公里的城区绿地恰如其分地串联起来,形成优美的居住环境。

以生态为基础,规划师通过建立城市绿色走廊、滨水景观带、生物园等各种城区绿地,构筑一个完整的连续的开放空间系统。此外,大型度假村、酒店、水上运动休闲设施等区级公用配套设施建设也将逐步完善,为规划中马銮湾地区的30万人口逐步建设并最终提供一个布局合理、配套齐全、居住舒适的“生态家园”。

杏林湾畔居住区

据了解,目前厦门规划部门正在就园博园附近杏林湾规划建设“高脚楼”项目进行概念规划和深化研究,并从建筑技术的角度对“高脚楼”建设提出更现实、更可行的方案。

规划中杏林湾畔的“高脚楼”项目占地面积约80万平方米,建筑面积160万平方米。建筑以中高层为主,并规划一定规模的经济适用房、大学生出租公寓、社会保障性住房和安置房,房型以小户型居多。

集美北部居住区

《集美北部新城区控制性详细规划》表明未来集美北部建设大型居住区。规划建设的集美北部大型居住区位于凤林村北面,龙凤山庄以南,用地约4.5平方公里,比两个鼓浪屿的面积还大,未来的集美北部规划居住人口9万人。

按照规划,集美北部新城区将建设拥有相应配套服务设施的中高档居住社区,整个居住区分南北两片,计划建设7个小区和一个公建综合区。北面小区将结合现有村庄改造进行建设,南面三个小区将各具特色:以原东方快乐岛用地为主将形成滨海居住小区;同集路东侧将结合原山体、水体进行建设等。在原凤林村改造基础上建设的公建综合区将设置商业服务、体育、文化娱乐和办公用地。

此外,4.5平方公里的地块内预计将设置11所托儿所、6所小学、3所中学、1所职业学校;并建设一座规模250个床位的医院。配套建设的文体设施包括影剧院、青少年活动中心、体育活动场所、图书馆等。

生活配套

初具雏形 日臻完善

■商业发展

杏林商业区

位于杏林城区四条主干道交汇处的杏林商业中心是目前岛外商业发展较为成熟的商业中心,目前除了肯德基、永乐思文电器入驻该商业中心外,各大国有商业银行、名牌专卖店也纷纷入驻该商业区域。另外,位于碑头路的商业街区也热闹非凡,杏林较为成熟的商业配套为杏林城区,甚至辐射延伸至集美城区、海沧区等其他区域。

另外,据悉沃尔玛将在杏林选择适当地点在适当的时候进驻杏林,目前正在选址规划当中,相信在不久的将来,杏林将成为岛外重要的商业中心,保证了周边居民的购物方便,生活便利。

集美商业

今年9月8日位于嘉庚体育馆西侧的国贸商城开工暨沃尔玛入驻签约,这也就意味着集美结束了没有大型购物商场的历史,沃尔玛入驻集美将大大改善集美区的商业配套。

■医疗配套

第一医院杏林医学中心

杏林医学中心建设用地面积1.8万多平方米,总建筑面积2.6万多平方米,地下一层,地上十二层,裙楼三层,总投资9600万元,建成后的杏林医学中心将是一座功能布局合理、设施完善、技术先进、环境优美、人性化的现代化医院大楼。

建成后的杏林医学中心大楼,设置床位250余张。大楼建成后将大大地改善杏林院区的就诊环境,保证厦门市有较强的能力来应对突发感染性公共卫生事件。目前工程已经封顶,预计在今年年底投入使用。

第二医院集美院区

厦门市第二医院是一所具有专科特色的大型综合性医院,其前身为创建于1898年的教会医院——救世医院。2003年11月,厦门市第二医院与集美医院合并,成为岛外最大的综合性医院。

医院现拥有集美、海沧、鼓浪屿三个院区,占地105035平方米,总建筑面积61070平方米,其中集美院区一期开放床位650张,二期将再开放床位250张。

■体育设施

水上运动中心

根据规划,马銮湾片区及位于集美中洲岛(杏林湾)的园博园将规划有水上运动中心,该中心的建成将为周边乃至全市居民的休闲运动提供绝佳场所,将大大丰富市民的业余生活。

嘉庚体育馆

厦门嘉庚体育馆位于集美辖区同集路南侧面、集美大道乐海路东侧,是海外侨胞陈嘉庚基金、集美校友会和厦门市政府共同投资2.36亿元兴建的大型体育设施。

体育馆分为比赛馆和训练馆,场馆的设计标准、体育工艺、各项设备的基本配置等均达到国际、国内先进水平,系福建省当前最大的室内双甲级体育场馆,能够承接体操、艺术体操、技巧、蹦床、武术、网球、手球、篮球、排球、羽毛球、乒乓球、举重、柔道、击剑、拳击、摔跤、跆拳道、散打、相扑等国际室内单项比赛,以及举办大型展览、演唱会和其他文娱演出等功能。嘉庚体育馆自2002年4月正式开工,已于今年4月竣工并投入使用。

该体育馆的建成使用不仅为居民提供了高水平的运动场所,通过举办各项赛事、大型展览、演唱会和其他文娱演出等丰富居民的文化生活。

产业之城

经济快步跨越投资潜力剧增 

房地产业是集美经济发展的重点之一。

城市经济发展、城市产业结构调整、城市产业规划等等因素都成为城市房地产发展的动力。集美一直是厦门“台商投资兴业的热土”,“十五”以来,集美区形成了以重点企业带动、以高新技术加速、以四大产业合理布局的产业发展模式,经济发展形势喜人,房地产业也因此获得显著的发展。

产业现状

重点企业——领跑

目前,在集美落户的重点企业有中国500强和中国机械工业100强企业厦门机械工程有限公司、厦门市进出口前100强企业之一的东金nec、已经进入了“中国机械500强”的厦门金龙旅行车有限公司、台商独资企业厦门正新橡胶工业有限公司。除此之外,集美还有包括中国最大特种玻璃制造商——明达集团、福建名牌企业——三圈日化等等众多知名大型企业,带动了集美区域经济高幅增长。其中2005年产值上亿元的64家工业企业共完成现价产值74.21亿元,占规模以上工业总产值的77.9%,净增产值13亿元,这64家工业企业对全区规模以上工业增长的贡献率达59.9%,拉动规模以上工业增长17.67个百分点。集美重点工业企业已经成为生产增长的“车头”。

高新技术——加速

工业的快速发展,高新技术企业是关键元素。落户于集美北部工业区的金鹭特种、虹鹭钨钼等企业,近来不断开发投产新的材料产品,扩大硬质合金、细钨丝等深加工产品的生产,形成企业发展的又一新的增长点。据集美辖区27家重点高新技术工业企业统计资料显示:2005年重点高新技术企业共完成工业总产值40.17亿元,占全区规模以上工业的42.16%,对全区规模以上工业增长的贡献率为28.66%,拉动了工业生产增长8.45个百分点。高新技术的发展加速集美工业的迅速发展。

四大产业——冲刺

在集美、杏林两个国家级台商投资区、已经入驻众多以电子、机械、化工、轻纺为代表的四大产业工业企业,并显现较快发展走势且后力强劲。四大支柱产业中,机械行业又是集美区工业生产的重中之重,目前集美区已逐步形成以厦工机械、厦门新宇等企业为龙头的工程机械业,以金龙汽车、厦杏摩托等企业为龙头的交通机械业,以利富来、立成鑫等企业为龙头的纺织机械业集装聚群。2005年四大支柱行业共完成工业总产值83.09亿元,同比增长31.38%之多。集美工业正依靠着这四大支柱产业的强势发展实现狂飙突进。

产业作用

经济发展推动地产规模

产业结构的不断优化,促进经济的快速增长,带动当地经济总量提高的同时,也提升政府对该地区固定资产的投资、基础设施建设的关注程度。城市建设步伐也会随之加快,使得房地产业获得健康而迅速的发展。

集美马銮湾区规划有工业区、高科技研发中心和物流园区,这为马銮湾区域提供了很好的经济和技术支持,也为整个区域的发展提供了长足的后劲。其中紧邻新阳工业区的蔡尖尾山北麓,一块1.37平方公里的地块规划为科研用地,这一区域将建成集高科技研发和制造为一体的高新技术工业园区,以科技的进步推动工业的发展,从而带动当地经济腾飞。与此同时,生态新城——马銮湾新城区的规划建设也被提上日程,西部工业区已被定位为生态型工业区,按照生态环境的要求寻找工业的最优布局,加快生态工业园区和居住区的建设。

根据以人为本的理念,配套相应的生态居住区也将建设,带来了房地产快速发展的契机。居住规模提高的同时,随着生态理念融入其中,园林规划、建筑形态、户型设计都追求进步和完善,由此居住品质也会获得显著提高。

产业发展带来的经济增长,将促进房地产业的增容和地产品质的提高。

人口增加促进地产需求

集美(杏林)台商投资区的成长,工业规模的日益扩大,带来了可观数量的产业工人和创业大军,对于基本居住的要求、居住环境改善的愿望都会随之而来,由此市场需求基数将获得大幅度提高,这将带动区域房地产市场的发展。

如今集美城区的总面积为33平方公里,15余万的人口。“十一五”期间,预计工业经济迅猛发展,产业结构不断调整,到2010年,集美城区面积将扩大到60平方公里,人口规模达45万以上。大规模的城区建设,人口基数的增加,都给集美房地产的发展奠定了基础。集美四大支柱产业的迅猛发展,庞大客群对居住的需求在未来几年必将日趋明显。

环境趋好提升地产价值

集美北部工业区以发展轻工业、高新技术项目为主,类似化工企业污染严重的项目都未规划其中,而南部是传统的以文教、风景旅游为主的城市分区,辖区远景规划也趋向“文教区”。

同时,集美的马銮湾新城区的西部工业园已经提出建设生态工业园区的方针,尽量减少工业对环境污染的影响,这也为区域房地产发展提供了较好的环境基础。地处集美杏滨街道的大学康城,作为“全国绿色生态住宅示范项目”,生态、节能、环保、健康、高舒适度已经充分融入建筑设计理念。环境为特色卖点的楼盘在现今和未来的集美一定会不断涌现。

迈向精品路线

——集美房地产产品特色分析

集美区房地产开发主要集中在集美学村板块和杏林板块。

集美学村板块以集美学村为中心,呈辐射状向周边区域发展。该板块独特的区位环境和浓厚的文化氛围以及较为完善的配套吸引了大量的客群,该板块产品发展较为成熟,产品类型多样,别墅、花园洋房、公寓等应有尽有,可选择面较大,是集美房地产市场的领军板块。

杏林板块以杏林区域中心为基点,主要向沿海方向和大学城两个方向发展。该区域产品目前多为公寓,尚无别墅、花园洋房等低密度住宅推出,但在产品创新上独树一帜,产品布局、户型创新、景观利用都得到了很好的发挥,属于集美房地产的后起之秀。

1988—2004年初有起有落

集美区1988年才开始有房地产开发公司。当时商品房开发量较少,且价格在500-800元/平方米左右。而到1993年至1994年,集美的房价从800元/平方米猛升至2600元/平方米,这一阶段仅仅维持不到一年,又马上跌入低谷。经过四年多的僵持阶段,2000年集美楼市从低谷走出,房地产发展步入正轨。当时的房价为1700-1800元/平方米。2000年至今集美楼市呈现出春意盎然的景象,多家大型的房地产开发公司在集美涌现,楼房出现供不应求的大好局面,2004年初,房价也从1800元/平方米逐步升至2500元/平方米。

该阶段商品房全部为多层产品,当时的产品设计水平还多处于初级阶段,要么大而无当,要么局促狭窄,影响正常使用。园林绿化还停留在草地、灌木加雕塑的平面阶段,涉及元素单调,手法生硬,建筑风格简单、雷同,几乎清一色的直排式布局,产品尚无亮点可言。

2004年至今:蓬勃发展

2004年以来,伴随厦门海湾型城市规划的落实与发展,集美依托其优越的地理位置和完善的配套,尤其在大桥收费改革以后,集美区房地产进入了快速发展阶段,商品房销售量不断增长,销售价格也得到了高幅上涨,不管是从产品品质还是社区配套上,都有了质的飞跃。

小高层产品成为主流

目前集美房地产市场已经完成了由多层向小高层的过渡,而消费者对小高层建设成本高但质量一般好于多层的逐步认同,很大程度上抵消了人们原有的对小高层公摊大、物业管理费高的担忧,小高层住宅由此开始动销。加上2004年后,土地供应有限,容积率都集中在2左右,因此这一时期供应市场上小高层住宅渐成主流,消费者或主动或被动地普遍接受了小高层住宅。

社区规划各具特色

集美项目的社区规划已经摒弃了早期兵营式排列,比如以组团式布局代替了行列式,在总平布局上结合项目自身特点,或依山而建,或傍水而居,体现出了流动性和灵动性,实现产品的均好性。同时建筑外观也有了较大的变化,山花、线角等装饰性元素均加以利用,色彩突破了单色调,三段式外观开始流行,外飘窗、铸花栏杆、玻璃栏板等形式被广泛应用。例如特房集团旗下的筼筜开发公司开发建设的筼筜·悦美在社区规划方面十分具有特色,是集美区难得的全海景项目。

社区配套日趋完善

集美区部分房地产项目的社区配套日趋完善,不再局限于商业配套,除了日常的生活配套,更注重住户的休闲、健身需求,并开始规划专为住户服务的会所。如金海湾规划有小学、幼儿园、托儿所、社区医疗诊所、购物中心等,筼筜·悦美规划了会所、中心广场、游泳池、网球场、休闲商业设施等,使购房者住在其中、游在其中、乐在其中。

园林设计步入新台阶

随着国建东海岸、大学湾等大盘的开发,集美区房地产项目园林设计也上了一个新的台阶,在园林设计上讲究步移景换、立体景观以及植物物种的多样性、季节性、协调性组织。强调自然景观与人工景观的相辅相成,注重景观的实用性以及与住户的互动。同时购房者对园林的品质也有了更高的要求,要体现人与环境的融合、互动性,更看重园林的实用性以及与住户的交流。筼筜·悦美规划了3.5万平方米的中庭园林,并大量运用水景,充分考虑人与园林的互动性。

户型设计精益求精

购房者对户型的要求已经提高,消费者不再只关注项目公摊,而更注重户型的实用性,对户型的要求成为决定购买行为最关键的因素。人们对干湿分离、动静分区、公私分区、双阳台、入户花园、外飘窗等先进理论认知度较高。相应的开发商也有相当的重视,在居家私密性、室内通风、采光、观景上进行了实质性的改善。

户型设计在面积上更加注重实用性,在满足舒适性的同时,走精品化的路线,在户型配比上,不管是整个市场还是项目个案都呈现多元化的趋势,如筼筜·悦美还创新规划了一栋酒店式公寓,填补区域市场的空白,加大了购房者的选择面。在户型创新上也有了很大的进步,如建昌·99度城项目规划了入户花园,金海湾一期规划了转角飘窗,处于内部认购的中铁海湾华庭产品挑高4.9米。

未来:精品路线

未来产品供给将以高层为主,近期集美新拍地块的容积率普遍都在2.5以上,部分地块超过了5,决定了未来产品将以高层为主,多层和小高层将逐步淡出市场。

受到新政的影响,集美区小户型产品供给量将逐步放大,户型供给将主要集中在80-90平方米的二房和小三房,同时单身公寓和一房的供给量也将大大增加,而大面积户型将成为稀缺产品。

产品设计将走精品化路线,为了满足购房者的需求,必须在规定的面积内将产品功能做全、做细、做精,产品精品化路线势在必行,未来的房地产市场产品设计尤为关键,如何进行产品创新将成为集美区商品房能否吸引客群、占领市场的关键所在。

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